无锡房抵押贷款|无锡的农村房子可以抵押贷款吗？

无锡地处江南长江长三角州，太湖之滨，被誉为“太湖明珠”太湖的最美之处, 被称为太湖佳绝处的鼋头渚。无锡经济位列江苏第三，全国GDP排名,前20名，拥有35家上市公司企业，无数的中小微企业。无锡包含江阴和宜兴，很多企业主在资金周转方面都会跟银行打交道，可以跟银行申请企业经营贷，企业抵押贷，企业信用贷等。各大银行更倾向于企业主拿资产做担保抵押办理，更多的是房产一类（别墅、商品房、拆迁安置房、公寓、商铺和厂房等）无锡很多本地户籍企业主，自家都有多套房产，还有所谓的乡下农村自建房房产，这些农村房子能否办理抵押贷款？

无锡贷款|无锡房抵押贷款|无锡的农村房子可以抵押贷款吗？住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。那么，无锡江阴宜兴的农村房子可以抵押贷款吗？

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根据《中华人民共和国担保法》规定，以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。

房屋抵押贷款的相关流程:

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;且有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

3、贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

4、贷款金融、年限及利率:房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有先息后本，也有等额本息按月还本付息等方式。

5、办理贷款时间及周期:客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要5-7天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

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