无锡贷款房想办无锡抵押贷款是直接做二押还是还贷做好

美丽的无锡，位于江苏省南部、地处长江三角洲平原的一座地级市，在2019年前三季度的人均GDP排名中，无锡竟然超过了北上广三座一线城市，取得了全国排名第二的成绩，仅次于广东深圳。虽然城市内人口数量对人均GDP影响很大，但无锡作为普通的地级市，有很多的企业，整体能在全国百余座城市中冲到第二，也是实力的一种体现了，下面我提到无锡包含宜兴和江阴两地。

现实生活中，无锡有不少经商者在资金周转不灵的时候，或者有一些贷款买房的人在急需大笔资金救急时，就把目光再次放到了房子抵押贷款上，无锡贷款|无锡大部分银行接受全款房子抵押贷款，而办理二次抵押贷款的银行很少，但是无锡大部分房产都有按揭贷款，那么没还完房贷的房子直接办理二次抵押贷还是把房贷还清再办理抵押贷款？哪个更方便哪个更有优势呢？今天无锡贷款小编在此给大家分析下

      事例：周先生在绿地世纪城有一套100㎡左右的房子，之前买房时约10000元/㎡，现在房价上升到20000元/㎡，房贷还有约40万没还清。他现在生意上需要一笔资金周转，想用房子办理抵押贷款，那么是选择把房贷还清办理全款房抵押还是选择找一家能办理二次抵押的银行直接办贷款呢？最高贷款额度是多少？利率有什么区别？哪个更简单方便？

根据我们专业度来看，这种情况是可以直接申请抵押贷款的，这称为房产二押，但是贷款利率相对全款房产抵押来说高一点，目前无锡市场上能办理二押的银行贷款利率在年化7%左右，最低也要5.85%（需要买相关理财保险）毕竟对银行而言，二次抵押的资产风险率更高，但是流程简单，不需要去还清房贷，提供申请材料直接办理抵押贷款。具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。其实，这也跟第一次申请房贷的情况差不多，也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。具体可以参考一下以下的核算方法：

1、周先生的房子现在的市场价值大约为20000*100=200万元，按照银行一般70%的抵押率，那么这套房子在银行可以设定抵押200*0.7=140万元，而周先生还有40万左右的贷款没有还清，所以理论上是还可以贷款：140-40=100万元。

如果周先生选择把房贷结清，再办理抵押贷款的话，那么属于全款房抵押，即房产一抵。办理流程相对二次抵押贷款而言，相对复杂一点，我给大家介绍下，首先是查看下周先生夫妻俩的征信情况，先把征信和相关材料要给办理**银行风控经理预审，等待审批通过，前提条件必须有了贵银行的批复后，再去预约按揭房贷的银行经理，把房贷还清，这个还房贷资金通常有两种，第一是自己想办法找身边人临时借款结清，第二种自己拿不出，就找专业过桥垫资平台过桥还清，等待后期贷款再还。这里不仅流程相对二押复杂点，也多一笔过桥费用。但是全款房办理银行抵押贷款利率更低，这点很划算，今年受疫情影响，政府部门央行鼓励各大银行对中小企业经营扶持发展，今年的经营房抵贷利率比房贷利率还低，最低可以申请到年化3.85%，大部分银行抵押贷利率在4.6%左右，贷款周期也相对二次抵押贷更长点，全款一抵押最长周期是20年，通常是1-10年，而房产二次抵押贷款周期通常是1-5年。

   如果周先生选择结清房贷再办理抵押贷，贷款额度相对二次抵押而言可能会更高点，因为全款房一押有自己独立的他项权证相对2家银行共享的他项权证二押来说风险更小，银行评估额度相对给到更多点，具体还是要结合申请人自身情况，各个银行的贷款政策，再给你建议哪一种更适合你，这方面具体可以来电咨询。

注意：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，他行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过（专业银行贷款服务平台，渠道多关系硬，欢迎来电咨询）。

    此外，无锡很多银行也会增加其他的一些必要的前提条件作为门槛，例如借款人已经依据办理并取得了房产证，并且首次抵押之后，该房产还有剩余价值未被抵押，同时还要求申请人有良好的征信记录，有稳定的工作和收入，具有相应的还款实力等。