无锡房二押|无锡房贷款没还清房子还能再用来抵押借款

美丽的无锡，位于江苏省南部、地处长江三角洲平原的一座地级市，在2019年前三季度的人均GDP排名中，无锡竟然超过了北上广三座一线城市，取得了全国排名第二的成绩，仅次于广东深圳。虽然城市内人口数量对人均GDP影响很大，但无锡作为普通的地级市，有很多的企业，整体能在全国百余座城市中冲到第二，也是实力的一种体现了，下面我提到无锡包含宜兴和江阴两地。

无锡房二押|无锡房贷款没还清房子还能再用来抵押借款吗？

现实生活中，无锡有不少经商者在资金周转不灵的时候，或者有一些贷款买房的人在急需大笔资金救急时，就把目光再次放到了房子抵押贷款上，无锡大部分银行接受全款房子抵押贷款，但是无锡大部分房产都有按揭贷款，那么没还完房贷的房子还能再用来抵押借款吗，说白了，就是房子二次抵押贷款？

      

      事例：周先生在绿地世纪城有一套100㎡左右的房子，之前买房时约10000元/㎡，现在房价上升到20000元/㎡，房贷还有约40万没还清。他想问他能不能再次抵押房子贷款？如果可以，他的最高贷款额度是多少？

      无锡房二押|无锡房贷款没还清房子还能再用来抵押借款吗？

根据我们专业度来看，这种情况是可以再次申请贷款的，这称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。其实，这也跟第一次申请房贷的情况差不多，也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。具体可以参考一下以下的核算方法：

1、周先生的房子现在的市场价值大约为20000*100=200万元，按照银行一般70%的抵押率，那么这套房子在银行可以设定抵押200*0.7=140万元，而周先生还有40万左右的贷款没有还清，所以理论上是还可以贷款：140-40=100万元。

2、周先生的首次贷款银行是在A银行，周先生可以先去A银行咨询下能否再次申请房产抵押贷款（事实上很多银行不接受二次抵押），如果能办理最好，那么低于100万元的贷款额度是有可能批复的，并且审核流程也会简单一些，因为A银行此前已有借款人李先生的资料和记录了。但是，由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，所以抵押率比较低，具体A银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，这还需要到A银行的网点咨询。

3、如果周先生在A银行办理的首次房贷，却要用这房子去B银行办理房产二押的消费贷。理论上，那么无论A银行还是B银行都比较难通过房产二押申请。因为对于A银行来说，本来自己的独立的他项权证，变为共享，对于B银行来说，拿不到第一追索权，风险较大。当然也不排除有B银行是可以申请通过的，具体要看各个银行的贷款政策，这方面具体可以来电咨询。

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注意：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，他行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过（专业银行贷款服务平台，渠道多关系硬，欢迎来电咨询）。

此外，无锡很多银行也会增加其他的一些必要的前提条件作为门槛，例如借款人已经依据办理并取得了房产证，并且首次抵押之后，该房产还有剩余价值未被抵押，同时还要求申请人有良好的征信记录，有稳定的工作和收入，具有相应的还款实力等。

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