最新2020年无锡地区银行办理房屋抵押贷款需要哪些

2020年无锡地区办理房屋抵押贷款有哪些限制条件？无锡不同银行的房屋抵押贷款政策限制有哪些不同？对此，笔者整理了以下无锡银行通用的8个房屋抵押贷款条件，可供参考！

1. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。这也就是行业中所说的抵贷不一，通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。

2. 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。 贷款到期日时的实际年龄，目前最为宽松的中信银行，要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。

3. 在房产所在地有户口或征信记录。这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同，对于一些异地购房的人而言，其征信中很可能就没有房产所在地的信息，而这种情况下，对于银行风控而言是不利的，因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。

4. 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。

5. 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。也正因此，在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。

6. 房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过50年，有小部分银行机构并不看重房龄，例如哈行的抵押贷款产品就可以做到无视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款。

7. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，两限房一般无法进行抵押贷款；经适房需要看购买时间，2008年4月11日之前的一般可以进行抵押贷款；一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区，则只有部分银行可以办理，如哈行。

8. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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9月7日，央行宣布，为保持银行体系流动性合理充足，央行采取利率招标方式，进行7天期1000亿元逆回购操作，中标利率维持在2.2%不变。鉴于当日到期的7天逆回购和14天逆回购各有200亿元，央行实现净投放200亿元。

值得注意的是，这是央行自8月7日实施逆回购操作以来连续第22个工作日。东方财富Choice数据显示，8月7日至9月7日，央行逆回购累计操作量达2.36万亿元，其中7天逆回购2.2万亿元，14天逆回购0.16万亿元。在此期间，共有1.97万亿元逆回购到期，央行实现净投放0.39万亿元。

王青认为，9月份仍是地方政府发行专项债券的集中月份，而且近半年银行间存单利率已超过一年期MLF利率，9月4日已升至3.04%，这将考验央行对存托凭证利率偏离MLF的容忍度。不过，9月份是财政支出的大月份，这将相应释放流动性。因此，预计本月央行将继续开展逆回购操作，但净投放规模不会明显扩大。未来存款准备金率下调仍有空间。最根本的驱动因素是贷款增速继续高于存款增速。但考虑到下半年银行贷款增速可能稳定，而现行货币政策更注重保持稳增长与防风险的平衡，不搞洪涝灌溉，因此短期内下调存款准备金率的概率较小。